小产权房的特征有哪些 作者：未知     时间：2018-02-11    来源：互联网

　　摘要：指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。小产权房并不是一个法律概念，是人们在社会中的一种约定俗成的称谓。那么小产权房的特征有哪些呢?跟着小编了解一下吧。

　　“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

　　和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

　　其具有以下五项主要特征：

　　1、有组织的新建，而不是农民以家庭为单位的自建房。

　　2、没有办理合法的规划和报建手续。

　　3、以赢利为目的。

　　4、实行对外开发式的销售，即销售对象不确定。

　　5、其产权性质不具有合法性，不能办理土地使用证、房产证等合法手续，不受法律保护，更不具备转让的条件。

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