为什么会出现小产权房 作者：未知     时间：2018-02-11    来源：互联网

　　摘要：现在小产权房在市场上是比较火热的，我们都知道小产权是指指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人，那么小产权为什么会出现呢?下面就跟着小编了解一下。

　　小产权房的出现并不是偶尔，它是市场经济发展的必然产物，它的出现与下面这些因素密不可分：

　　1、客观条件是新农村建设的推动成为基础

　　随着城市化进程的加快，商品房的价格逐步上涨，有些村集体以“农村改造”、“新农村建设”等名义立项，获得规划审批，再虚报户口数骗取宅基地用地指标，建成房屋后入市交易，这些房屋很多都没有任何手续，就直接与开发商合作兴建商品房后公开销售。正因为大环境的契机，小产权房从此之后大量出现。

　　2、客观原因是政府缺乏监管和良性引导

　　按照我国现行的法律法规及规章制度的规定，其实是严格禁止农村集体组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设的，也是严格禁止城镇居民在农村购置宅基地。但是从政府的实际监管看，政府并没有起到较好的监管和引导作用。在小产权房出现的前期，政府几乎不监管，内在原因是政府也可从中受益，但是到了后期，当小产权房大量出现时，政府显得举手无措，无法及时作出更好地能够不影响社会稳定的决策。

　　3、客观推力是房价上涨促使小产权市场发展

　　从供需方面来看，小产权房的供需呈现良好态势。受到自身收入和大经济环境的影响，很多人根本无法承担一手或二手商品房的高昂价格，为了求得生存，不得不退而求其次，选择小产权房。从供应方面，因为小产权房大都处于城乡结合部，农村地方也有大量的集体土地可供开发，基于农村发展收入的考量，很多农村明知不合法，仍然与房产商合作推出小产权房。在一定程度上，消费促进了供应，也带动着小产权房的发展。再往上追溯原因，房价上扬成为客观推力。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。