如何签订二手房买卖合同 作者：未知     时间：2017-12-07    来源：互联网

 摘要：在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意，那么如何如何签订二手房买卖合同，跟着北京房地产律师一起了解一下吧。

　　签订前购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

　　１、查看产权所有人的身份证件。

　　２、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

　　对即将进行交易的房产进行必要的了解。

　　１、售方提供的房屋产权证是否属实？

　　２、房产面积多大？

　　３、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？

　　４、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？

　　５、该房产是否已设定抵押？只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

　　６、该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

　　签订时需要准备的证明材料。

　　购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：１、身份证原件或护照原件及复印件；２、未成年人的户口簿或出生证明；３、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：

　　１）香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；２）澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；３）台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章；４）外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。

　　看清楚合同中的约定内容。

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