二手房所需要注意的事宜 作者：未知     时间：2017-12-07    来源：互联网

 摘要：二手房现在市场也是比较火爆，但是二手房也是存在有风险的，我们在签订当中需要注意哪些事宜呢？跟着北京房地产律师一起了解一下。

　　尽管二手房交易当中使用的《房地产买卖合同》，是由房屋土地资源管理局与市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）：

　　１、房款的金额是否写清楚？

　　２、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

　　３、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成）；

　　４、何时交房？交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）；

　　５、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担；

　　６、房地产的风险责任何时转移给购房者？

　　《ｘｘ市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任；

　　７、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？

　　８、房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的）

　　１）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。

　　２）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。

　　３）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。

　　４）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。尽管二手房交易当中使用的《房地产买卖合同》，是由房屋土地资源管理局与市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）：

　　１、房款的金额是否写清楚？

　　２、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

　　３、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成）；

　　４、何时交房？交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）；

　　５、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担；

　　６、房地产的风险责任何时转移给购房者？

　　《ｘｘ市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任；

　　７、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？

　　８、房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的）

　　１）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。

　　２）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。

　　３）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。

　　４）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。

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