二手房交易会产生哪些税费 作者：未知     时间：2017-12-11    来源：互联网

 摘要：在二手房的交易过程中会产生各种各样的费用，有的需要卖方承担，有的需要买方承担，并且这些费用随着地区的不同或者政策的变化都会有差异，那么二手房交易会产生哪些税费？跟着北京房地产律师了解一下。

　　一、二手房交易会产生哪些税费？

　　１、营业税：

　　２０１６年２月之前：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，需全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　２０１６年２月～５月１日：个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征营业税。（不含北上广深）

　　２０１６年５月１日之后：二手房交易营业税将改为增值税。

　　２、增值税：

　　对于全国各城市（不含北上广深）：个人购买不足２年的住房对外销售，按照５％征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　对于北上广深：个人购买不足２年的住房对外销售，按照５％征收率全额缴纳增值税；个人购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售，以差额（销售收入减去购买住房价款后）按照５％的征收率缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　３、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时要收取税率为２０％的个人所得税，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征。如果未能提供原购房发票的，则按已成交价格的１％征收。

　　４、契税：

　　２０１６年２月之前：房屋面积如果超过９０平米，则不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅缴纳１．５％，非普通住宅按买价征收３％。

　　２０１６年２月之后：

　　①对个人购买家庭唯一住房面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税，面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税；

　　②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税；

　　５、印花税：印花税的缴纳比例为买卖双方分别缴纳房价的０．０５％，但是此项税收已经从２００９年开始对普通住宅交易免收。

　　６、登记费：普通二手房住宅类为８０元／套。

　　７、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征。

　　８、核档费：５０元。

　　二、如何避免二手房税费纠纷？

　　１、提前掌握相关政策

　　二手房交易税费和房屋成交价紧密相关，无论是售房者还是购房者，都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先，在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。

　　２、了解清楚特殊类型房屋的收费标准

　　对于厂房、商铺等非居住房屋，以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷发生。

　　３、避免使用包税的方式

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