二手房买了再卖需要多长时间 作者：未知     时间：2017-12-19    来源：互联网

 摘要：很多人买二手房就是为了投资，当自己买了房子之后没有多少时间它就升值了，且升值的幅度很大，在这时候自己正好有经济上面的需要，于是就想要将房子转卖出去，那么，二手房买了再卖需要多长时间?北京房地产律师为你仔细讲解。

　　二手房买了需要多长时间再卖?

　　二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。

　　1、个人所得税：

　　对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　支付方：卖方(实际上一般都是买方支付)。

　　征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

　　2、营业税：

　　征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

　　对于两手房的质量问题，一般分为两种情况：

　　第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。

　　第二、《合同法》第52条第一款规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。

　　你说的质量问题，应属于第二类，除非有证据证明漏雨现象是在房屋交付之后才出现的。部分装修也霉变、损坏可以作为房屋曾经就漏雨的证据。你可以追究房东的责任，最好事先对证据进行保护，必要时可请有关部门作现场公正。若你能出示原房东隐瞒质量问题的证据，则可向法院起诉，要求解除合同，由原房东退还房款并赔偿你造成的损失。

　　二手房买了需要多长时间再卖?买了二手房之后再卖出去是看你个人的选择，但要是时间很短暂建议大家别轻易售卖，因为你需要出两次税费。在二手房买了后又要转卖的时候对于具体的事宜不太了解，来华律网有专业律师给你提供协助。

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