二手房买卖税费怎么算 作者：未知     时间：2017-12-19    来源：互联网

 摘要：现在很多的人为了减轻自身的压力会进行二手房的购买，因为对于二手房的购买是可以减轻一定的付款压力，以及对于二手房也是需要进行相关的税收的缴纳以及需要注意相关的事项，那么接下来就跟着北京房地产律师来了解一下二手房买卖税费怎么算。

　　一、二手房买卖税费怎么算？

　　（一）买方：

　　１、契税：成交价或评估价（高者）×１、５％　（商用用房或大于１４４平米的税率为３％）

　　２、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元

　　３、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０、　０５％

　　４、产权转移登记费：５０元（每增加１人加１０元，买家为单位的８０元）

　　（二）卖方：

　　１、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元

　　２、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０、　０５％

　　３、土地出让金：成交价或评估价（高者）×１％

　　４、解困房：成交价或评估价（高者）×１％

　　５、商品房：土地出让金按基准地价　×　３％　×　未交土地出让金的建筑面积

　　６、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×１０％（１０楼以下）成交价／总面积×分摊面积×２０％（１０楼以上）

　　７、个人所得税：成交价或评估价（高者）×１％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

　　８、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×５、５％　（房产证或购买时契税完税证未满五年）

　　二、购买二手房时需要注意些什么？

　　１、卖方房屋所有权证、身份证、户口簿，这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人，另外是否有其他产权人签发的卖房授权书；

　　２、县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明：房屋所有权证（原件）、土地使用权证（原件）。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外，小编建议您最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，是否具有上市交易的资格。

　　①若有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；

　　②若房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

　　③若房屋已被抵押，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；

　　④若购买公房，须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。（附：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售）；

　　⑤如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。