二手房办理贷款该怎么操作 作者：未知     时间：2017-12-22    来源：互联网

 摘要：买二手房的时候可以进行按揭的，不过对于一些比较好的房源时，首付的钱要高很多的，在选购二手房的时候也要考虑很多的因素，那么二手房办理贷款该怎么操作呢。北京房地产律师通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有所帮助。

　　买二手房办理贷款该怎么操作

　　购买二手房，买方选择按揭贷款时，详细流程如下：

　　1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据;

　　2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同);

　　3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

　　住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

　　以上就是对你提出的问题的回答，买二手房按揭的话是需要对你的还款能力进行一个评估的，要是自己的还款能力可以跟上的话，银行就会给你放贷了，不过最近的情况是按揭贷款的利率是又上涨了很多的。

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