北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答171：只有一套房产，法院能否查封并拍卖？ 作者：未知     时间：2018-05-02    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答171：只有一套房产，法院能否查封并拍卖？

胡文友律师，手机：15801392399，微信号：15801392399，网址:www.fdc010.cn,邮箱：308859481@qq.com。　　

问：2011年，我的朋友王某向我借款100万，并用了他名下的一套房产做抵押，同时办理了抵押登记手续。现在已经到了约定的还款时间，王某一直以没有钱还为借口，不愿归还。我要求行驶抵押权，拍卖王某抵押的房屋。王某却表示，自己只有这一套房屋，全家一家都住在这里，法律有规定，只有一套居住使用的房屋的，法院只能查封不能拍卖。现在我想问一下，我到法院起诉他有用吗，是不是债务人只有一套用于居住的房屋，法院就要保障他的居住权，不能拍卖，我的债权如何能实现呢？

答：已经为你的债权设立了抵押登记的房屋，即使只有一套法院也是可以查封并拍卖的。根据最高人民法院2005年颁布的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》中规定：“被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”由此可见设定抵押的房产是可以执行的。

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