北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答205：楼下住户经营快餐外卖，是否应征得我的同意？ 作者：未知     时间：2018-05-03    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答205：楼下住户经营快餐外卖，是否应征得我的同意？

胡文友律师，手机：15801392399，微信号：15801392399，网址:www.fdc010.cn,邮箱：308859481@qq.com。　　　

问：你好！我是北京市某小区的一名业主，我住在2楼，我楼下的住户最近将其阳台进行了改装，经营快餐外卖，经常人来人往，严重影响了我的休息，请问，他这样做是不是应当征得我的同意？

答：你好！根据我国《物权法》第七十七条的规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。由上述规定可知，你楼下住户将阳台变为经营快餐外卖的场所，你作为楼上住户，你是利害关系人，其应事先征得你的同意。

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