北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答221：北京购买平房需要什么资格？ 作者：未知     时间：2018-05-06    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答221：北京购买平房需要什么资格？

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一：2017年4月3日起，在北京购买国有土地上的住宅平房（指胡同里的四合院、大杂院里的私产平房，非农村集体土地上的平房），需具备买70年商品住宅同等的资质。住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：

1：无住房的京籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）或单身人士。

2：已拥有1套住房的京籍居民家庭。

3. 在北京无住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非京籍居民家庭。

二：居民家庭名下自2017年4月3日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。测绘前需要房主带着房产证去房屋测绘所申请，网签和过户时都必须带着房屋测绘所出具的测绘页。如果原产权证上有测绘页，那么新的测绘结果必须要与其完全一致，否则不能过户。

１：买平房不能贷款的，必须全款支付，且平房不能作为抵押物向银行贷款。

２：平房的过道会在不动产权证上被记载。根据《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》：

（1）：住宅平房因新建、翻改建或同一权利人分割合并等情形申请不动产登记的，除其他规定材料外，还应提交经房管部门审核的房产测绘成果。

（2）：住宅平房一间不得擅自分割为多间，2017年4月10日起，过道将在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”，并在不动产权证附记栏中记载。

３：平房的过道等异形房执行“三不政策”

即不能单独办理过户、不能办理落户、不能作为入学资格条件。登记户口的房屋属性应是住宅类房屋，且是能够实际居住的， 同时应实际在住。　　

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