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胡文友律师职务：北京市盈科律师事务所专职律师；盈科北京房地产与建设工程法律事务部（二部）执行主任；海南大学中欧比较法研究中心研究员。个人荣誉：2021年度盈科律师事务所“优秀电视媒体传媒律师”称号；2021年度盈科律... 详细>>
律师姓名：胡文友律师
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北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答222：商业贷款的首二套认定、首付比例以及贷款年限
胡文友律师，手机：15801392399，微信号：15801392399，网址:www.fdc010.cn,邮箱：308859481@qq.com。
首套：即在京名下无房（住宅），全国无住房贷款记录。
二套：看房又看贷，看北京房，看全国贷款（不论是否已还清），在京有房或全国范围内有住房贷款记录即为二套。（商办类项目贷款记录不计入）离婚一年内贷款购房一律算二套（包括商业贷款和公积金贷款）。
公积金贷款，对首二套认定和以前一样，只看房。
首套普通住宅：35%，非普40%。
二套普通住宅：60%，非普80%。
公积金贷款以及商业贷款，最长贷款年限由此前的30年缩减为25年。
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