北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答225：买新房都需要准备哪些钱？ 作者：未知     时间：2018-05-06    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答225：买新房都需要准备哪些钱？

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买新房，除了要准备好房款，还要准备税费、住宅专项维修资金、物业费、权属登记费。贷款的话，还需准备贷款、办房本的代办费。期房还需准备面积补差款；入住的时间若是秋冬季，需准备取暖费。毛坯房装修，还需准备装修款、装修押金、垃圾清理费等。

选择贷款的购房者，需要准备首付款。选择全款买房的，需要把总房款准备好。

住宅需要缴纳的税费种类有契税。

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时，用这部分钱去维修，每一个业主都需要缴纳。

自购房者收房之日起，就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。

权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证，需将权属登记费交给代办公司，自办产权证，直接交给不动产登记中心。

一般选择贷款买房的购房者，需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜，购房者需要交一定金额的代办费。

购买期房的购房者，收房时如果实测面积大于合同上的约定面积，但绝对值≤3%，需要补缴一部分房款，这部分钱被称为面积补差款。

如果购房者的入住时间在秋、冬季，且为集中供暖，那么需要缴纳一部分金额的取暖费。

购买毛坯房的购房者，入住之后自行装修的，需要向物业交一定的装修押金，保障不改造承重墙。装修后由物业检查，没问题后会退还给购房者。

这里的垃圾清理费，是指装修后产生的装修垃圾，如果需要物业清理，有些物业会收取一定金额的垃圾清理费。

举例：购买首套住宅，90㎡，网签价300万，需要交300万×1%=3万的契税。

根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定，独立式住宅50元/㎡，低层住宅100元/㎡，高层住宅200元/㎡。

由于物业公司不同，物业费的收费标准也不相同，具体以各物业公司的收费标准为准。

权属登记费住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。

权属代办费，公司不同，代办费也不尽相同。北京代办公司的价位一般在800-1200元，具体以各代办公司收费标准为准。

面积补差款=面积差×单价。若房子单价为2万元/㎡，实测面积超过合同约定面积2㎡，则需要补缴房款4万元。

装修押金金额不固定，一般8000元-几万元不等，具体金额由所在小区的物业制定。

有些物业公司对于装修垃圾，采用一次性收费处理，有的则分几次收费，具体金额不固定。

需要注意的是，交这些费用的收据或者发票需要保留好；交多少钱，都要做到心中有数。

交房款、面积补差款开具的发票，日后办理交税时会用到。交税后也会有交税的发票（包括住宅专项维修资金发票），办房本时需要拿着税票去不动产登记中心办理。

其它的费用缴纳之后，一般会有收据，收据的开具方为实际收款方，这些票据将是维护自身权益的证据。

房款、税费这两项费用，购房者可以记一下政策，时刻关注国家出台的房产政策。物业费要看物业公司的具体规定，一般是自入住之日起缴纳物业费。装修押金、垃圾清理费、代办费及取暖费的收取，需要具体情况具体分析。

房款、税费、住宅专项维修资金、物业费是一定要交的，其它款项需要根据具体情况具体分析。做好充足的资金预算，才能更从容的买房。

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