北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑244：二手房买卖中，如何防止房主一房两卖 作者：未知     时间：2018-05-09    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑244：二手房买卖中，如何防止房主一房两卖作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！　

一：二手房专业术语是“存量房”，是指已被购买或自建并取得房屋所有权证书的房屋；

二：有以下两种方法可以防止一房两卖：

1：北京的二手房可以先办理网上签约手续，在办理完毕网上签约手续的当天办理首付款（包括定金）或者全部房款的银行托管手续，在过户完毕，购房人拿到自己的房屋所有权证之后再放银行托管的房款；

2：到房屋所在地的房屋管理部门办理预告登记，在办理完毕预告登记手续的当天办理首付款（包括定金）或者全部房款的银行托管手续，在过户完毕，购房人拿到自己的房屋所有权证之后再放银行托管的房款；

三：在《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议中约定如果房主一房两卖，按房屋总价的一倍承担违约金责任。

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