北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑250：农村房屋买卖合同在什么情况下合法有效？ 作者：未知     时间：2018-05-09    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑250：农村房屋买卖合同在什么情况下合法有效？

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！　

一：农村房屋经过合法的宅基地审批手续，并且农村房屋的出卖方必须对所卖房屋拥有完全的合法的处置权（或者是房屋所有人或者经过房屋所有人的合法授权），并且所卖房屋没有被抵押和查封等限制出卖的情况；

二：在符合前述条件的情况下，农村房屋买卖的出卖人和买受人必须都是农民户口并且都是同一个集体组织的成员，一般要求是一个村之内或者一个生产队之内；只有符合以上情况的才会被法院认定为有效，其他一般都会被法院认定为无效。

三：如果是城市居民购买农村房屋依法会被法院认定为无效，不受法律保护。

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