北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑365：北京二手房买卖中支付多少定金合适 作者：未知     时间：2018-05-31    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑365：北京二手房买卖中支付多少定金合适

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！

北京二手房买卖中支付多少定金合适，这个要具体问题具体分析，笔者认为要具体区分以下两种情况：

一：在房价平稳期和下降期，笔者认为支付二万元定金就OK，因为在这种情况下，卖房人悔约的可能性不大，买房人悔约的可能性非常大，在这种情况下是买方市场，买房人也不愿意多支付更多的定金，一般也就愿意支付二万元定金；

二：在房价上涨期，笔者认为最少要支付房屋成交总价10%的定金，最好支付付房屋成交总价20%的定金，因为在这种情况下，卖房人悔约的可能性很大，买房人悔约的可能性非常小，在这种情况下是卖方市场，买房人也愿意多支付更多的定金，笔者见过的一般支付的定金具体数额为5万元，10万元，20万元，30万元，40万元，50万元；

三：笔者认为二手房买卖支付的定金是成约定金，是担保商品房买卖合同的成立，依据《担保法》和《合同法》的相关规定，交付定金的一方违约的，无权要求返还定金，收受定金的一方违约的，依法应该双倍返还定金。

四：定金最高不能超过房屋成交总价20%,超过20%的部分不算作定金，算做购房款，超过20%的部分不发生定金的效力。

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