北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑366：买没有房屋所有权证的二手房的法律风险 作者：未知     时间：2018-05-31    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑366：买没有房屋所有权证的二手房的法律风险

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！

一：买没有房屋所有权证的二手房，因为无法及时过户随着房价的上涨，在房屋所有权证办理下来能过户时，房价有可能已经上涨几倍，这时卖房人感到心理不平衡，感觉卖亏了；

二：卖房人于是可能出现以下几种违约行为：

1：要求涨价，不涨价不配合办理过户；

2：由夫妻另一方起诉主张夫妻共同财产不同意卖主张买卖合同无效；

3：恶意一房两卖，把房屋恶意过户给第三人；

4：房屋恶意抵押给高利贷公司，从高利贷公司借出一笔巨款；

5：让租户到法院起诉主张优先购买权。

三：根据笔者从事房地产法律服务行业十几年的经验，买没有房屋所有权证的二手房发生法律纠纷的概率是百分之百，法律风险巨大，强烈建议不要买没有房屋所有权证的二手房。

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