北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑399：一房数卖中买受人的权利顺位北京法院如何认定处理 作者：未知     时间：2018-06-27    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑399：一房数卖中买受人的权利顺位北京法院如何认定处理

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！

一：一房数卖中的数个买受人均要求继续履行房屋买卖合同的，北京法院应当依据《全国民事审判工作会议纪要》第二部分第（二）方面、《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定确定权利保护顺位。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人。

买受人要求办理房屋过户登记的案件中，北京法院应当告知其可以申请对房屋采取保全措施，北京法院在必要时可以在查封房屋处张贴封条或者公告，并提取保存有关财产权证照。

二：《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》

 第十三条　出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：

　　 （1）已经办理房屋所有权转移登记的；

　　 （2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

　　 （3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

　　 买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。

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