北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑398：全款公证买二手房不过户的法律风险 作者：未知     时间：2018-06-27    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑398：全款公证买二手房不过户的法律风险

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！

一：部分在北京地区无购房资格的买房人为规避限购政策，在暂时无法办理房屋过户手续的情况下，采取以全款支付给对方，同时到公证处办理委托公证的方式来进行房屋买卖。买房人通过委托公证以取得管理房屋，办理房屋过户的权限，以保证资金按约定支付后，其能支配房屋并且将房屋过户至他人名下。

二：实践中，由于房屋买卖合同的履行完毕以变更房屋产权登记手续为标准，故以全款公证的方式买卖房屋极易引发纠纷，主要法律风险有以下几点：

1：卖房人以房屋买卖合同不能实际履行为由要求解除合同引起纠纷；

2：卖房人将房屋另行出售他人引起纠纷；

3：买房人将房屋转卖后，卖房人设置过户障碍，导致违约之诉引起纠纷；

4：买房人将房屋转卖后，卖房人以委托卖房为由要求补足房屋出售的差价引起纠纷。

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