北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑407：北京连环房屋买卖中的合同效力如何认定 作者：未知     时间：2018-06-28    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑407：北京连环房屋买卖中的合同效力如何认定

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！

一：房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被北京法院确认无效，并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力，北京法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。

二：但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据《中华人民共和国物权法》第106条关于善意取得的规定进行处理。

三： 《中华人民共和国物权法》

第一百零六条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

　　（二）以合理的价格转让；

　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

　　当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

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