北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之62： 北京二手房买卖中，涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的主要情况？ 作者：未知     时间：2021-03-31    来源：互联网

北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之62： 北京二手房买卖中，涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的主要情况？

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一：涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的主要情况

目前此类纠纷主要有以下情况：从诉讼双方和案由来看，主要为房屋出卖人诉买受人，要求确认合同无效并收回房屋；从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要是城市居民或外村村民，也有出卖给同村村民的情况；从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至在10年以上；从合同履行来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉；从标的物现状来看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。

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