北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之65： 天津二手房买卖中，预约合同的处理问题？ 作者：未知     时间：2021-04-10    来源：互联网

北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之65： 天津二手房买卖中，预约合同的处理问题？

作者：胡文友律师，手机：15801392399，转载请注明作者，谢谢！

一：预约合同的处理问题

1：出卖人通过认购、订购、预订等方式收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果具备预约的要件，应当认定为预约合同，出卖人拒绝签订商品房买卖合同，买受人请求继续履行合同签订本约的，不予支持。

2：如因出卖人的原因未能订立商品房买卖合同，买受人请求双倍返还定金的，应予以支持。定金不足以弥补因出卖人违约造成的损失，买受人请求赔偿超过定金部分的损失的，可以并处，但定金和损失赔偿数额总和不应高于违约造成的损失。

3：当事人通过认购书、订购书、购房意向书等协议约定在将来一定期限内签订商品房买卖合同，但上述协议已经具备了商品房买卖合同的主要条款，且出卖人已经收受部分购房款的（购房款的确定可以参考当事人之间的约定、首付款比例、交易习惯等因素），应认定该协议为商品房买卖合同。

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