北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之90： 上海二手房买卖中，当事人可否以对方当事人违反房屋预订协议为由，主张房屋差价损失？ 作者：未知     时间：2021-04-19    来源：互联网

北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之90： 上海二手房买卖中，当事人可否以对方当事人违反房屋预订协议为由，主张房屋差价损失？

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一：《购房意向书》、《房屋预订单》等预订协议属于预约，具有合同性质。预定协议约定有定金条款及其它违约条款的，当事人不履约的，应适用定金罚则和其它违约条款。若协议中没有定金条款（违约金条款），或定金数额（违约金数额）低于实际损失，相对方主张其它损失的，应予支持。根据《民法典》相关规定的精神，缔约过失造成的损失包括直接损失（如缔约费用等），也包括间接损失（即丧失与第三人另订合同机会所产生的损失等），但损失不应超过当事人在订立合同时所应当预见到的因合同不成立、无效或者被撤销可能造成的损失；也不得超过合同成立或合同有效时的履行利益。因此，守约方要求违约方赔偿房屋差价损失的，一般可予准许，具体数额应综合考虑守约方的履约情况、违约方的过错程度、合理的成本支出等因素酌定。

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