房地产转让需要的条件 作者：未知     时间：2018-01-09    来源：互联网

　　摘要：房地产转让作为房地产权利人将房地产产权转移给另一方的行为，但其行为并非任意的，不受约束的，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产转让的禁止条件，一是允许条件。下面跟着北京房地产律师详细了解一下房地产转让需要的条件。

　　一、禁止条件：

　　禁止房地产转让的情形包括：

　　1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　2、依法收回土地使用权的；

　　3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　4、权属有争议的；

　　5、未依法登记领取权属证书的；

　　6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　法律、法规规定禁止转让的其他情形，是一种灵活性安排，既包括现行法律、行政法规规定的其他情形，也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定，必须指出的是，这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。

　　二、允许房地产转让的条件：

　　1、以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件。

　　（1）按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

　　（2）按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。

　　《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等之所以对以出让方式取得的土地使用权的房地产转让的条件作出上述规定

　　2、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件。

　　以划拨方式取得的土地使用权，一般是无偿的或者仅缴纳补偿、安置等费用后而取得的。因此，原则上不允许进入房地产市场。但是，考虑到目前以划拨方式取得的土地使用权进入房地产市场的现实，同时也考虑到土地的利用效能和经济价值，

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。