拍卖的房产过户需要注意什么 作者：未知     时间：2018-01-09    来源：互联网

　 摘要：房产过户的情况有很多种，那么不同的房产过户需要缴纳的税费肯定也是不同的，其中有的可以免征税费，有的则不行。竞拍者竞拍房产成功后，付款之时最关注的当属房产如何过户，下面列出过户所需材料和注意事项，以供有需要的人查看，下面跟着北京房地产律师详细了解一下拍卖的房产过户需要注意什么。

　　一、拍卖的房产过户需要的资料：

　　1、通过法院拍卖的需提交的资料有：

　　(1)《房地产转移登记申请书》;

　　(2)竞授人身份证明;

　　(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;

　　(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书;

　　(5)原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义发报公告作废;(6)若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。

　　2、由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交的资料有：

　　(1)《房地产转移登记申请书》;

　　(2)竞授人身份证明;

　　(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;

　　(4)原产权证书;

　　(5)委托拍卖的公证书。

　　二、注意事项：

　　1、要仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示;

　　2、要现场勘查，并向物业管理处打听该物业的具体情况;

　　3、资金准备要充足，如果拍卖成功后，竞买人在规定期限内不能交纳首期款，那么拍卖房会没收保证金;

　　4、一般拍卖公告里面都会注明水电费或者管理费由谁负担。竞买人在拍卖前要留意，而且最好先去物业管理处了解费用数目。

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