房产税的计税依据 作者：未知     时间：2017-11-09    来源：互联网

　　摘要：国家征收每一种税费都不是平白无故征收的，都有它的计税依据，房产税也不例外。那房产税的计税依据是什么呢？下面北京房地产律师就将为大家详细介绍一下，希望能够帮助大家！

　　房产税的计税依据：

　　１、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

　　所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除１０％至３０％的损耗价值以后的余额。其中：

　　（１）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

　　（２）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。　（３）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

　　（４）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；

　　（５）自２００６年１月１日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

　　（６）在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

　　２、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

　　３、投资联营及融资租赁房产的计税依据。

　　（１）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。

　　（２）对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

　　４、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。

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