企业房产税怎样征收 作者：未知     时间：2017-11-10    来源：互联网

 摘要：房产税与个人房产税弄混淆，其实这二者是有所区别的。那么企业房产税怎样征收呢？很多人对此都不是太了解。接下来，就让我们和北京房地产律师一起看看企业房产税的征收问题。

　　一、征收对象：

　　房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。

　　房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

　　这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

　　二、纳税人：

　　按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。

　　以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。

　　工业企业若拥有房产（即为房产的所有权人）的，自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有（即全民所有），也应当缴纳房产税，是房产税的纳税人。

　　三、企业房产税如何征收？

　　１、　从价计征算：房产余值＝房产原值×［１－（１０％～３０％）］

　　房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

　　２、　从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×１２％

　　纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

　　３、税率：

　　（１）按房产余值计征的，年税率为１．２％；

　　（２）按房产出租的租金收入计征的，税率为１２％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按４％的税率征收房产税。

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