商铺房产税征收 作者：未知     时间：2017-11-10    来源：互联网

 摘要：很多人开店做生意都是租赁别人的商铺做店面的，那么，租赁别人的商铺，房产税应该由谁来缴纳呢？下面就让和北京房地产律师为大家讲讲商铺房产税征收的问题吧！

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

　　一、对商铺进行房产税征收有两种情况：

　　１、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。

　　２、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：

　　（１）自用：税率为１．２％，以房产的计税余值作为计税依据。公式：全年应纳税额＝应税房产原值×（１－扣除比例）×１．２％

　　（２）出租：税率为１２％，以租金收入作为计税依据。公式：全年应纳税额＝租金收入×１２％

　　注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除１０％至３０％的损耗价值以后的余额。

　　相关条例规定：

　　中华人民共和国房产税暂行条例（节选）

　　第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

　　第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

　　第三条　房产税依照房产原值一次减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为１．２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。

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