经济适用房和商品房区别 作者：未知     时间：2018-01-05    来源：互联网

 　摘要：房子的选择很多种，比如经济适用房、商品房、房改房、公租房等。具体怎么决定还是比较之下再做选择好。本文着重介绍经济适用房和商品房的区别?还有经济适用房如何转商品房的相关内容。跟着北京房地产律师详细了解一下。

　　一、经济适用房和商品房区别

　　经济适用房和商品房的区别就是产权证不一样。

　　1、经济适用房

　　建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房的价格相对低的主要原因。

　　2、商品房

　　商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。

　　普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

　　二、经济适用房如何转商品房

　　经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。

　　经适房转商品房前提条件:

　　需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

　　经适房转商品房流程:

　　1、门口咨询台领取网签号。

　　2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

　　3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。

　　4、缴纳契税。

　　5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

　　6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

　　7、登记过户排号等待办理过户。

　　8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

　　以上就是关于商品房和经济适用房的相关信息，其中商品房和经济适用房是有区别的，它们各自都有其特点，购买条件需要的条件也不同。即使您经济适用房，五年后也是可以转商品房进行买卖的。

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