写字楼买卖手续是怎样的 作者：未知     时间：2018-04-11    来源：互联网

　　摘要：在房产交易种，我们清楚知道，无论是商品房的买卖交易还是写字楼，一般的流程都包括了一次性付款或者分期付款，一次性付款不用介绍大家都很清楚大概情况是怎样的，下面跟着小编了解一下写字楼买卖手续是怎样的。

　　一、写字楼买卖手续是怎样的

　　（一）、一次性付款

　　1.买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;

　　2.产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;

　　3.买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;

　　4.买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;

　　买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;

　　5.卖方(个人)提供身份证明。

　　6.买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;

　　7.买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;

　　8.交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);

　　9.缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;

　　10.中介公司转付全部楼款到卖方账户;

　　11.卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业

　　（二）如何开具售房发票

　　若个人出售房屋中，一般由税务部门代开售房发票;若是出售方是公司，一般由出售方自行开票。出售方可以开具增值税普通发票，也可以开具增值税专用发票。由于本次交易中，买受方是公司，需要开具增值税专用发票进行抵扣，减少购房成本。

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