商铺买卖双方税收怎么算 作者：未知     时间：2018-04-11    来源：互联网

　　摘要：现在有很多人都在炒房，有些人把目光放在了商铺上面，投资商铺的时候要能够有清晰的目光，特别是地段、人流等要能把控好，它是会受到各种各样因素影响，我们都知道在房产交易时买卖双方都需要缴纳一定的税，下面就跟着小编了解一下商铺买卖双方税收怎么算。

　　一、商铺买卖双方税收怎么算

　　（一）商铺买家要交多少税

　　1、房地产交易手续费：3元/平方米。

　　2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、印花税：房屋产价的0.05%。

　　5、契税：交易价(或评估价)×3%。

　　（二）商铺卖家要交多少税

　　1、房地产交易手续费3元/平方米。

　　2、印花税：房屋产价的0.05%。

　　3、土地增值税：

　　a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。

　　b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

　　4、个人所得税：

　　据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　5、营业税及附加税：

　　a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

　　b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

　　c、税费为差额的5.56%

　　6、土地出让金：

　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　7、土地出让金契税：

　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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