遇到商铺租赁合同纠纷要怎么解决 作者：未知     时间：2018-04-19    来源：互联网

　　摘要：随着房产市场火热，对应的房屋合同纠纷也比较多，房屋合同纠纷是比较多的纠纷类型，其中商铺租赁纠纷比较多，很多双方签订租赁合同后，商铺的租金升得很快，商铺的出租方不想继续履行合同而产生纠纷，下面就跟着小编了解一下遇到商铺租赁合同纠纷要怎么解决。

　　一、遇到商铺租赁合同纠纷要怎么解决

　　1、承租租赁房屋产权不明或瑕疵的房屋，承租人的权益将无法得到很好保障。

　　2、在商铺租赁过程中，承租人通常会按照自己的要求对房屋进行装修。就装修问题事先约定不明而引发的租赁纠纷日渐增多。

　　3、商户租用商铺经过多年经营后，在一定的范围内会形成一定的商业影响，这无疑是一种无形资产。如果租期届满后出租人将商铺收回，他们就要承受着这种无形的损失。为此，大多数承租人希望能享受该商铺的优先承租权，但是全国性法律并没有明确规定承租人的优先承租权，面对如何要保障自己的优先承租权，律师建 议承租人可以协议中约定。

　　第一，明确定义什么是“出租人继续出租”，比如出租人要自用，那么自用的期限可以加以限制，比如至少自用1年，否则视为出租人违约，应承担一定数额的违约赔偿责任。这样可以防止出租人收回房屋自用1天然后出租以阻断“继续出租”的情形。

　　第二，约定什么是“同等条件”，如租金上下不超过10%就算同等条件，比如原租金是10000元，其他人员出的价格只要不超过11000元，承租人就有权以10000元继续承租，这样可以防止侵害优先承租权的情形出现。

　　4、租赁协议的解除也涉及到多方原因，将其分别在协议中加以明确可以更好地保护当事人的权利。

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