商铺公摊面积都有包含哪些 作者：未知     时间：2018-04-19    来源：互联网

　　摘要：在房屋买卖的时候，会有一项公摊面积的，不管是自己住的房子，还是商铺，在合同中都会有一项关于公摊面积的事项，但是很多人只知道有这么一回事，但是不清楚公摊面积都有包含哪些内容，下面就跟着小编了解一下商铺公摊面积都有包含哪些。

　　一、商铺公摊面积都有包含哪些

　　《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：

　　1.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

　　2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

　　3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

　　4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

　　5.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。

　　6.计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。

　　7.同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

　　8.房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

　　二、应分摊的共有建筑面积包括：

　　1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

　　共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

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