回迁房过户要什么手续 作者：未知     时间：2018-07-12    来源：互联网

　　摘要：有很多人不知道回迁房是什么，一般老说回迁房就是开发商经过开发之后给予被拆迁的村民的房子就是回迁房，它与一般的商品房不一样的地方就是，回迁房的价格是比较便宜的相较于商品房，下面就跟着小编了解一下回迁房过户要什么手续？

　　一、回迁房过户要什么手续？

　　1.购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.按合同规定交房款并取回发票.凭拆迁证和购房合同等到房产交易核心大厅办理房产证手续.视房屋面积大小减免部分或全部契税.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

　　2.回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第1种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

　　二、买卖回迁房需要交什么税吗？

　　许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%-90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

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