不办理购房合同备案会有什么风险 作者：未知     时间：2018-07-12    来源：互联网

　　摘要：任何的交易落实在书面合同当中的话都不可能只归其中一方保管的，而且我们和开发商签订的购房合同绝对不可能只是两份的，一般都是两分以上，因为房管局还要留一份备案合同的，下面就跟着小编了解一下不办理购房合同备案会有什么风险?

　　一、不办理购房合同备案会有什么风险?

　　购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

　　1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

　　2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

　　3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

　　三、购房合同备案需要多久?

　　房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。

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