经济适用房和商品房有什么区别 作者：未知     时间：2018-07-15    来源：互联网

　　摘要：经济适用房可否买卖的介绍能对处于困惑期的您有一定的帮助。这里特别提醒大家，购买二手经济适用房存在很多风险，例如产权，质量问题等，稍不留神就会陷入纠纷，下面就跟着小编了解一下经济适用房和商品房有什么区别。

　　一、经济适用房和商品房有什么区别

　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。而商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。经济适用房与商品房的具体区别如下：

　　(一)获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;

　　(二)成本结构不同;

　　(三)租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制;

　　(四)购买条件和对象不同：经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;

　　(五)价格政策不同：经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

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