夫妻离婚后一方去世房子如何过户 作者：未知     时间：2018-07-16    来源：互联网

　　摘要：在夫妻决定离婚的时候是可以根据婚姻法的规定对财产的分割进行协商的，同时对孩子的抚养权进行协商，夫妻的财产在夫妻关系的存续期间是属于共同所有制的，但是如果是夫妻对于夫妻之间的财产有约定的话是可以依据夫妻之间对财产的规定的，下面就跟着小编了解一下夫妻离婚后一方去世房子如何过户?

　　一、夫妻离婚后一方去世房子如何过户?

　　所有有继承权的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他们的配偶，全部本人，带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外，其它人要现场放弃继承权。

　　办理继承公证后，上面的人带上上面所有资料及公证书原件，到房管局办理房产继承过户。

　　这样就能把房产变为只未死亡一方一个人名下。

　　(一)贷款未到期的所需证件：

　　1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

　　2、《离婚证》;

　　3、双方《身份证》;

　　4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　步骤：

　　(1)到房管部门办理权属变更手续;

　　(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

　　(二)按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

　　二、离婚后房产过户是否交税

　　根据国税发[2009]121号的规定：

　　(一)通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

　　(二)个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

　　(三)个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税，其购置时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)执行。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。