新房与二手房要交什么税 作者：未知     时间：2018-08-05    来源：互联网

　　摘要：随着经济市场的发展，我国国名的生活水平也得到相应的提高，更多人将自己的收入投入在购房中，其中在购房是不仅需要多种手续，也要缴纳多种税费，税收缴纳的金额也会根据买的房型来决定的，下面就跟着小编了解一下新房与二手房要交什么税。

　　一、新房与二手房要交什么税

　　（一）、新房

　　1、契税

　　首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。

　　首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。

　　二套房房屋面积>90平，契税为2%。

　　北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。

　　注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

　　2、房屋维修基金

　　按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

　　3、物业费

　　物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

　　4、印花税

　　税率为0.05%，住宅免征印花税。

　　5、其它费用

　　权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

　　（二）、二手房

　　1、契税

　　首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。

　　首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。

　　二套房房屋面积>90平，契税为2%。

　　北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。

　　注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

　　2、增值税及附加税

　　购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.

　　增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1 5%)×5.6%

　　3、中介费

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

　　4、贷款担保费

　　房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

　　5、个人所得税

　　一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

　　6、交易手续费

　　按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

　　7、印花税

　　住宅免征。

　　8、其它

　　权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

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