申请贷款买房要付多少首付 作者：未知     时间：2018-08-05    来源：互联网

　　摘要：随着我国国民的生活水平的提高越来越多的人能购拥有属于自己的一套房子。同时就在购房的过程中不能付全款的也是需要付首付的，现在很多人都会选择贷款买房，那么就会比较关注首付问题了，下面就跟着小编了解一下申请贷款买房要付多少首付。

　　一、申请贷款买房要付多少首付

　　首套房房贷首付的比例大概为20%-30%，二套房的房贷首付比例大概为50%-70%，其中审批贷款的执行利率为银行基准利率的1.1倍。

　　一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭的成数以及按揭年限终都是以银行审批结果为准。一般情况下：首套房贷，普通住房的首付不会低于房款的30%，执行基准利率;二套房贷的首付均不得低于房款60%，执行基准利率需得上浮10%;三套房不准入。

　　目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

　　二、买房首付怎么算

　　首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的首付款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款!!抵押物就是你所购买的房子!

　　一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入)首付少为房价的30%，月供以20万20年为例：

　　银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%，月利率为7.05%*1.1/12

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