二手房房产证过户办理流程 作者：未知     时间：2018-08-08    来源：互联网

　　摘要：房产资源的分配和人口结构是高度吻合的，在北京，上海等这些地区供不应求的情形之下，反观三四线城市的房屋的空置率还是居高不下的，人们反而更加倾向于购买一套性价比都比较合适的二手房，下面就跟着小编了解一下二手房房产证过户办理流程。

　　一、二手房房产证过户办理流程

　　1、 签约

　　签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

　　2、 交税

　　交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

　　3、 登记

　　登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

　　4、 取证

　　取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

　　二、二手房过户需要带的相关证件有哪些?

　　按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。

　　1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。

　　2、买入方：身份证原件和复印件。

　　三、二手房过户需要交什么费用?

　　二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

　　四、 二手房过户需要注意什么问题?

　　(一)核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　(二)尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

　　(三)了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

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