房屋买卖税费谁承担 作者：未知     时间：2018-09-16    来源：互联网

　　摘要：无论是新房还是二手房，购买房子不仅仅是只缴纳房子的单价，还包括各种税费，尤其是二手房，相对于新房来说，需要缴纳的税费应该更多，包括印花税，个人所得税，交易手续费等等，所以购买房子需要做好心理准备，下面就跟着小编了解一下房屋买卖税费谁承担。

　　一、房屋买卖税费谁承担

　　二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

　　1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

　　①个人所得税

　　个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　②营业税

　　营业税税率：交易总额的5%。

　　营业税缴纳规定：

　　(1)满两年的住宅，免征营业税;

　　(2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。

　　③土地增值税(部分房屋)

　　土地增值税税率：

　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;

　　(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;

　　(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

　　注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

　　土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税)。

　　缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

　　④交易手续费

　　二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

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