买房子主要看哪些基本问题 作者：未知     时间：2018-09-17    来源：互联网

　　摘要：买房子最主要看的就是开发商的五证书是否齐全，是否合法经商，而且房子的质量好不好，因此，在买房子的时候一定要仔仔细细的看清楚了，了解清楚了再来选择买与不买，这样才能使自己的利益不受到损害，也以免日后引起各种的纠纷，下面就跟着小编了解一下买房子主要看哪些基本问题。

　　一、买房子主要看哪些基本问题

　　买房，首先就是要看五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

　　1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。

　　2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。

　　3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。

　　4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。

　　5、周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。

　　二、买房子要交哪些税?

　　买房要交的税种有：

　　1、契税:普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;

　　2、维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;

　　3、印花税:总房款的万分之五;

　　4、其它一些费用，不是很多。

　　买房需要缴纳的其余费用用主要有这些：

　　第一大类：与开发商之间的费用

　　1、房款尾款：新房交房时，购房者就必须把尾款全部付清，按照合同的规定执行就好了。

　　2、面积差额款：在办理入住手续时第一步要做就是面积的清算，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是由于建筑误差，实际的房屋面积会和合同上的面积有所差额。所以，相关手续的办理时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。

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