期房想退房的条件 作者：未知     时间：2018-09-20    来源：互联网

　　摘要：期房也就是指预售的商品房，一般在开发商取得了预售资质之后，那么就可以开盘预售了。而对于购房者来讲，购买预售的商品房虽然价格上面相对要便宜一些，但此时需要承担的法律风险相对也要大一些，下面就跟着小编了解一下期房想退房的条件。

　　一、期房想退房的条件

　　期房的购房者一般是不可以退房的，但是在下列情况下，购房者是可以退房的。

　　(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容

　　商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

　　(二)开发商未取得相应的批准、证件

　　《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

　　(三)开发商单方变更规划

　　在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

　　(四)按揭未获批准

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

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