逾期交房需要承担什么违约责任？ 作者：未知     时间：2018-11-05    来源：互联网

　　导读：房屋买卖合同的签订都少不了交房期限的约定，逾期交房需要承担相应的违约责任，在实践中应如何认定开发商逾期交房呢？开发商构成逾期交房就要承担违约责任，那么要如何约定逾期交房的违约责任呢？下文为您详细介绍。

　　一、如何认定开发商逾期交房

　　关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：

　　（１）因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

　　（２）不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

　　（３）因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

　　（４）出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。

　　（５）在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。

　　（６）购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

　　（７）合同有约定的，按合同约定执行。

　　二、如何约定逾期交房的违约责任

　　卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：

　　（１）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房；

　　（２）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的（如３—６个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

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