“借名买房” 须防房钱两失 作者：未知     时间：2020-02-26    来源：互联网

“借名买房” 须防房钱两失

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事实上，“借名买房”看似一个行得通的选择，其实存在合同效力等多种风险，购房者如果贸然行事，随意采用这一方式，或将面临房、钱两失的局面。

一般的“借名买房”协议，在不存在合同法第五十二条规定的无效事由的情况下，法律或许认可其合同效力。但“借名买房”协议也可能被认定为无效，例如所购房屋为保障性房屋时，不具备保障性住房申购主体资格的人购买和取得保障性住房，构成损害社会公共利益，因此就保障性房屋签署的“借名买房”协议，一般会被认定为无效。

除了合同效力的风险外，由于“借名买房”协议签署双方一般存在亲属、朋友等亲密关系，双方对于“借名买房”若只存在口头约定，在发生争议时，如果出名人反悔，借名人想要取得房屋产权或收回购房款就会很困难。同时，即使双方签署了书面的“借名买房”协议，也不代表着借名人就诚实守信，万无一失。近年来，多地时有发生因“借名买房”导致的购买人拒绝过户、违规申购保障性住房等，结果诉诸法律，也难以“摆平”，就很能说明问题。

需要说明的是，这不是法律的“准绳”出现了不该有的偏差，而是事实的“根据”缺乏相应的支撑。因而也必要提示广大购房者，千万不要为贪图眼前利益或处于其它考量，而轻易采用“借名买房”这种方式，否则风险俱在，最终甚至可能导致房、钱两失，必须加以防范。

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