成龙大哥的北京上院豪宅为什么会被法院拍卖呢？ 作者：未知     时间：2020-09-06    来源：互联网

成龙大哥的北京上院豪宅为什么会被法院拍卖呢？

北京胡文友律师，手机：15801392399，微信号：15801392399。网址：www.fdc010.cn。                 

一：新闻线索

近日，一则北京市第二中级人民法院裁判文书，透露了巨星成龙两套豪宅即将被法院拍卖的尴尬处境。据悉，该两套市场价位1.2亿元的房产目前依然在开发商名下，因开发商涉及债务纠纷，被申请强制执行，“成龙的豪宅”因此“无辜”成为被处置的资产之一。

此前NAGA上院也曾成为媒体关注焦点，几年前房祖名吸毒以及容留柯震东吸毒事件就发生在此。

根据成龙旗下公司的说法，开发商自2007年底向成龙交付房屋并办理了入住手续后，成龙一家常在此居住。然而自己的房产为何会被法院拍卖？根据法院判决书内容，其核心原因是成龙未办理房屋产权证。

二：北京胡文友律师讲解：

成龙大哥肯定向法院提起了执行异议，为什么法院没有支持其执行异议申请呢？成龙大哥已经和开发商签订了合法有效的房屋买卖合同，已经支付了全部购房款并且已经合法占有房屋，为什么法院还不支持其执行异议申请呢？关键是成龙大哥没有及时办理自己名下的房屋所有权证。并且法院认定不办理产权证的责任在成龙大哥自己，所以法院依法裁定拍卖合法。

三：成龙为什么不办产权证？

成龙在2007年底收到两处房屋后，一直未依约办理产权变更登记手续。没办理产权证的过错究竟在谁？这也是法院做出判决的核心关键。

判决书显示，中泰成龙公司称未依约办理产权变更登记手续的原因为御嘉置地公司无法给业主办理正常的手续。御嘉置地公司的理由是，因公司名称变更、欠税等问题，导致未办手续。但该处地产项目一共99户，已办理小产权证91户左右，在后期无法主动办理手续时，也可以通过诉讼方式办理。通过诉讼方式办理产权情况的有7-8户。

御嘉置地公司称，两套房产所在的项目于2004年取得预售许可，于2009年1月6日办理完大产权证，后陆续为购房人办理小产权证，大部分业主在2010年—2011年期间由买卖双方配合办理完小产权证。到2014年-2015年，因御嘉置地公司名称变更，并存在欠税问题，无法开购房发票，影响办证。后续办理小产权证只能通过向法院起诉来协助执行。

中泰成龙公司称，查封之前成龙及其助理一直要求办理产权证，但没有书面的证据，御嘉置地公司的法定代表人(李建国)与成龙关系很好，也一直应允说马上办。

另外的一个原因是，成龙买房用了2060万元的代言费抵扣购房款，所以购房合同约定的单价低（1万多），小区内还有其他香港明星买房，给别人的是3万多，办产权证肯定要信息公开，给成龙这么便宜不合适，因此想先解决合同单价低的问题再办小产权证，李建国也答应解决，但直到查封为止也没有解决。

据了解，目前NAGA上院的99席豪宅中，共有19套拍卖房产，比例高达20%。NAGA上院房产被频繁拍卖的背后，是御嘉置地的经济困境。公开资料显示，御嘉置地实际控制人为李建国，其通过御嘉投资控股有限公司控制御嘉置地84%的股份。天眼查信息显示，目前御嘉置地自身风险已达140条，李建国自身风险已达37条。

四：成龙大哥一直私下协商，而没有通过到法院起诉让开发商为其办理房屋转移登记，把房屋所有权过到自己名下，并且私下协商没有证据证明，所以法院认定不办理产权证的过错在成龙大哥自己，裁定其执行异议申请不成立，依法继续拍卖。建议成龙大哥起诉开发商解除合同，退房款，赔偿差价损失和利息损失，并且对开发商名下的房屋进行查封保全，依法可以轮侯查封，以减少损失。

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