开发商迟延办理产权证，赔偿违约金办理产权证 作者：未知     时间：2018-06-14    来源：互联网

开发商迟延办理产权证，赔偿违约金办理产权证

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网址：北京房地产精英律师网（www.fdc010.cn）,转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！案情：迟先生为了买房自住,于2003年11月02日和北京太合日盛房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买北京市朝阳区来广营乡北苑集团南区时代庄园第A4区8栋X号房屋，迟先生已经支付了全部购房款，但开发商一直没有按合同的约定为迟先生办理房屋所有权证，迟先生一直找开发商要求为其办理房屋所有权证并且支付延期办理产权证违约金，但开发商对迟先生的正当要求一直置若罔闻，后来干脆说要赔偿没有，你去起诉吧。万般无奈之下，迟先生只得请律师通过司法途径解决此问题。于是购房人迟先生通过专业的北京房地产法律网站北京房地产精英律师网（www.fdc010.cn）找到胡文友律师，胡文友律师经过分析相关合同，认为开发商延期办理产权证已经构成违约，开发商依法应该办理产权证并且支付延期办理产权证违约金，所以才接受了购房人迟先生的委托，胡文友律师经过调查取证，分析材料，胡文友律师起草了《民事起诉状》并且到北京市朝阳区人民法院办理了立案手续，案子分到了北京市朝阳区人民法院大屯法庭（就是现在的奥运村法庭），要求办理产权证并且支付违约金，在立案后，开发商感到了法律的压力，立即和胡文友律师积极联系要求协商解决，经过协商，达成以下协议：

一：北京太合日盛房地产开发有限责任公司于收到原告迟先生本人填写完毕的委托书和《房屋所有权转移登记申请书》、迟先生新版身份证正反面复印件后90日内为原告迟先生办理完毕位于北京市朝阳区来广营乡北苑集团南区时代庄园第A4区8栋X号房屋的房屋所权证；

二：被告北京太合日盛房地产开发有限责任公司在办理完房屋所有权证后十日内向原告迟先生支付违约金一万零一百零六元一角六分；

北京市朝阳区人民法院于二○○七年九月二十七日出具了《北京市朝阳区人民法院（2007）朝民初字第08424号民事调解书》对以上协议内容进行了固定。本民事调解书已经执行完毕。

胡文友律师说法：开发商依房屋买卖合同的约定，应该积极为购房人迟先生办理房屋所有权证，因开发商的迟延导致其自己违约，应该承担延期办理产权证的违约责任，所以开发商在迟先生起诉到北京市朝阳区人民法院后才有压力积极要求协商解决。

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