开发商不按约退房款 赔偿损失并且退房款 作者：未知     时间：2018-06-23    来源：互联网

开发商不按约退房款   赔偿损失并且退房款

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网址：北京房地产精英律师网（www.fdc010.cn）,转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！

案情：2006年3月7日，康女士与北京ZS房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，购买其所开发的北京ZS崇光百货商场南裙楼2158号商铺一套，康女士支付了585349元。此后北京ZS房地产开发有限公司退还购房款39万元，但是一直不退还其余房款，并拒绝赔偿损失。

经多次协商不能解决问题，2009年01月12日，康女士通过专业的北京房地产法律网站北京房地产精英律师网（www.fdc010.cn）找到胡文友律师，办理完毕委托手续后，胡文友律师了解了案件的具体情况，经过分析卷宗，调查取证，根据事实和法律，起草了民事起诉书，并且于2009年01月15日到北京市宣武区人民法院办理了立案手续，2009年5月26日宣武区人民法院开庭审理此案，在庭审中经过友好协商,双方自愿达成了以下协议：

一、解除原告与被告北京ZS房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》。

二、被告北京ZS房地产开发有限公司于2009年6月23日前一次性退还原告康女士购房款十万元，并支付未付款利息五百四十八元，补偿金二万四千三百四十五元。

三、被告ZS房地产开发有限公司于2009年7月23日前一次性退还原告购房款八万七千七百四十三元。同时原告将购房款发票退还给房地产开发有限公司。

案件受理费二千二百一十元，由被告ZS房地产开发有限公司负担。

律师讲法：开发商不按约定退还房款，造成原告损失，应当支付延迟还款利息和赔偿金。因此ZS房地产开发有限公司才同意与原告达成调解协议。

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