开发商逾期交房，退还全部购房款 作者：未知     时间：2018-06-23    来源：互联网

开发商逾期交房，退还全部购房款

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网址：北京房地产精英律师网（www.fdc010.cn）,转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！

案情：2007年11月16日，朱先生与北京HC房地产开发集团有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买其所开发的密云县XF花园20号楼2单元101室楼房一套，建筑面积共计107.47平方米，总房款为499746元。双方在合同中约定，北京HC房地产开发集团有限公司于2008年5月30日交房。合同签订后，朱先生按照合同支付了全部房款499746.00元，但是开发商从2008年5月30日至今一直未交房，严重违反合同约定。

由于多次协商不能解决问题，2009年1月8日，朱先生通过专业的北京房地产法律网站北京房地产精英律师网（www.fdc010.cn）找到胡文友律师，办理完毕委托手续后，胡文友律师了解了案件的具体情况，经过分析卷宗，调查取证，根据事实和法律，起草了民事起诉书，并且于2009年01月13日到北京市密云县人民法院办理了立案手续，北京市密云县人民法院开庭审理，2009年12月8日，在庭审中经过友好协商,自愿达成了以下协议：

一、解除原告朱先生与被告北京HC房地产开发集团有限公司于2007年11月16日签订的《北京市商品房买卖合同》；

二、被告北京HC房地产开发集团有限公司在调解书生效后十五日内，退还原告朱先生购房款四十九万九千七百四十六元。

案件受理费四千三百九十九元，由原告朱先生自愿负担。当日就由法院出具了民事调解书并且由原告和被告签收。

律师讲法：马先生与北京HC房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应该按合同约定全面履行义务。北京HC房地产开发集团有限公司未能在约定的期限内履行交房义务，其行为已经构成违约，应该按合同约定承担违约责任。因此，北京HC房地产开发集团有限公司才同意调解退房款。

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