开发商逾期不办理产权登记，办证并且支付延期办证违约金 作者：未知     时间：2018-06-23    来源：互联网

开发商逾期不办理产权登记，办证并且支付延期办证违约金

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网址：北京房地产精英律师网（www.fdc010.cn）,转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！

案情：2005年06月15日，马先生与北京JYHD房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的北京市海淀区SJC小区第3幢8H号房，建筑面积共143.95平方米，其中，套内建筑面积120.71平方米，公摊面积23.24平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单位为人民币每平方米5389.35元，总房款为人民币陆拾伍万伍佰肆拾捌元整，马先生按照合同约定在2005年06月15日支付给被告首期款陆万伍仟伍拾伍元，马先生又在2005年06月30日一次性付清剩余房款人民币伍拾捌万伍仟肆佰玖拾叁元，马先生在2005年07月10日办理了房屋入住手续，《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定”，开发商应该在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现在由于开发商迟迟不履行合同约定的义务，导致一直无法办理房屋产权登记，由于私下协商无法解决此纠纷，马先生不得不请律师帮忙解决此纠纷。

2009年09月10日，马先生通过专业的北京房地产法律网站北京房地产精英律师网（www.fdc010.cn）找到胡文友律师，办理完毕委托手续后，胡文友律师了解了案件的具体情况，经过分析卷宗，调查取证，根据事实和法律，起草了民事起诉书，并且于2009年10月08日去北京市海淀区人民法院办理了立案手续，北京市海淀区人民法院经过开庭审理，于2009年12月08日作出了《民事判决书》，依法支持了马先生的全部诉讼请求。判决如下：

　　北京JYHD房地产有限公司于本判决生效后七日内，将办理位于北京市海淀区SJC小区第三栋八Ｈ号房屋的权属登记资料报产权登记机关备案，并支付马先生违约金一万九千五百一十六元四角四分。

律师讲法：本案中，马先生与JYHD房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。JYHD房地产有限公司应当按照合同约定全面履行义务。依照合同约定，JYHD房地产有限公司应当在２００５年７月１０日商品房交付使用后９０日内，将办理权属登记资料报产权登记机关备案。现房屋已具备办理产权证的条件，而JYHD房地产有限公司至今未履行该义务，应当依照合同约定承担违约责任。JYHD房地产有限公司说因马先生与RMDX存在人事纠纷，但双方并未在合同中约定办理房屋产权证的附加条件，故JYHD房地产有限公司的抗辩理由，因缺乏合同约定，法律不给予支持，现马先生要求JYHD房地产有限公司办理房屋所有权证，支付违约金的诉讼请求，法律给予支持。

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